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房地产小年?先来看一下珠海第一季度怎么样

2018-07-06 来源:网络分享

网易珠海房产讯 2017年楼市圈,流传着这样一个段子:阿呆在箱子里捡到了一盏神灯,他擦了一下神灯,灯神出现了:“我可以满足你一个愿望,你说吧!”

阿呆兴奋地大喊:“我要一套房子。”

灯神脸一黑:“那什么...你太贪心了,我要能给你房,我还住灯里干啥?”



经历了2017年销售高点之后,又经历了楼市调控, 今年开始,大家就一直在围绕房地产周期讨论,“小年”之说成为热点。

业内 普遍 认为,2018年,是房地产市场的理性年;也有人认为, 2018 年,将是中国房地产自 2009 年以后最难的一年 ......日前 世联行董事长陈劲松 就表示 ,2018年将是中国房地产销售的小年 ,并且在“房住不炒”的基调下,房地产正发生深刻的变化。

2018年一季度,两会上透露出的楼市指导思想是 “ 还原房子居住属性,去投资需求 ” ,即 “ 房住不炒 ” ,也就是说后续楼市政策也将围绕这一条来进行,建立长效机制的方向不变,目前的楼市调控政策也将持续, 这种形势下,2018年到底是不是房地产的 “ 小年 ” ?先来看看第一季度市场表现。

三月市场逐渐升温 库存压力仍待释放

珠海中原数据显示,2018年珠海全市住宅总供应量达到 647.47 万平方米 。

据 珠海 统计局 数据显示, 前两月,珠海全市一手商品住宅销售面积仅为10 .35万平方米,同比大跌 74 .4% 。进入3月,商品住宅销售面积为 16.86 万㎡,环比大幅上涨 139% ,第一季度商品住宅销售总面积约为 27.21 万㎡,虽然市场逐渐回暖,但 珠海楼市库存压力仍然有待释放 。

与此同时,一手办公楼销售2 .27万平方米,同比上涨 74 .6% 。 在 刚刚过去的三月,珠海楼市热度有所回升,,多个一手楼盘 如碧桂园海悦天境、奥园香山美景、斯越云谷等 通过举办各种活动、开放销售中心等方式吸引购房者。


(第一季度成交地块)


2018年计划供地 203.6 万㎡  第一季度成交114.78万㎡

据 珠海市国土资源局公布的珠海市住宅用地中期(2017~2021年)供应计划显示 ,珠海的供地计划将逐年减少,2018年的供地计划为203.6万㎡, 其中 西区预计新增供应达到356.73万,占整体的 53% ,在 今 年依旧是珠海住宅市场的主战场。 有业内人士认为, 政府土地供应的减少也是开发商拿地积极的原因之一 。

第一季度珠海成交总面积为114.78万㎡,住宅成交总面积为 17.74 万㎡。 在供应的土地中,有一宗位于前山的住宅、商业和服务业用地的挂牌转让受到广泛关注。该地块为珠海“烂尾楼 ” 改造项目,是政府关于对 “ 烂尾楼 ” 重建、续建等措施的相应。对于土地资源稀缺的主城区而言,显得十分 “ 珍贵 ” 。


市场回暖  三月网签 1222套环比上涨 166.23%

第一季度新房网签共7150套,其中住宅 2624 套,而 三 月珠海市新房网签总量为2511套,环比上月上涨了 43.73% 。其中一手商品住宅签约量为 1222 套,环比上月上涨了 166.23% ,市场回温明显。 值得一提的是, 高新区 首个 人才共有产权住房政策的小区 惠景慧园一举夺下3月 销量 冠军宝座 。

其实从严格的温度层面来看, 珠海 目前正值大好春光,但是单从日期上来看,“春天 ” 即将结束。 抛开“小年”之说,和往年的对比,从 住宅销售 、土地供应等方面来看, 珠海 楼市的“春天 ” 还是合格的。

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