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碧桂园、珠海港来平沙拿地

2018-01-05 来源:网络分享

南都讯 记者陈育 昨天上午,位于平沙新城起步区的两宗地块进行竞拍,分别被碧桂园和珠海港控股集团有限公司竞得,总揽金12 .8亿元。其中,编号为珠国土储2017-58二类住宅用地、城市公共道路用地以楼面价4814 .09元/平方米+配建21769 .44平方米被碧桂园成功竞得。而编号珠国土储2017-59二类住宅用地、公共道路绿边带用地以楼面价4514 .17元/平方米+配建5139 .37平方米被珠海港控股集团有限公司竞得。这两宗地块的周边,便有万华地块、三一重工地块以及保利碧桂园联合开发的保利碧桂园海棠花园与碧桂园保利海悦天境花园两大项目。

近年来平沙土地出让活跃

来自凤凰房产珠海站的统计数据显示,近年来,平沙新城出让土地颇多,地价也在慢慢走高。目前,平沙区域的楼盘均价已在11500元/平方米左右。

去年底,黑龙江高盛以楼面价6650元/平方米(未超过最高限价7500元/平方米),总价2 .66亿元竞得平沙镇美平西路北侧二类住宅地块。

今年4月20日,碧桂园以,总价4 .34亿竞得平沙起步区二类居住地块。同日,保利以总价6 .89亿竞得平沙起步区二类居住地块。目前,两大房企已联合开发两宗地块,项目分别命名保利碧桂园海棠花园与碧桂园保利海悦天境花园。

而在今年6月1日,万华化工以总价2 .07亿竞得平沙新城起步区地块;三一重工以总价6 .24亿竞得平沙新城起步区地块,两宗地块都规定了定向销售+拿证10年销售的规则。

珠海九洲竞得市区一地块

而本月初,珠海香洲区出让一宗商务金融用地,最终以底价23 .25亿元,由珠海九洲开发建设有限公司竞得,楼面价8935元/平方米。地块编号珠国土储2017-57,位于广东省珠海市香洲区吉大片区港湾路东侧、九洲港路南侧。

这宗用地,正是现九洲港货运码头用地位置。结合今年7月公布的《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改批后公告》,该地块的出让正式拉开九洲港升级改造序幕,同时也拉开珠海老牌富人区——— 吉大片区的华丽升级。根据网上挂牌资料,该宗地将用于水上客运交通枢纽和滨海商业休闲、海洋运动中心综合体项目建设,建筑规模达26万平方米。

声音

平沙片区前景看好

横琴纬业策划总监李强指出,目前香洲区已是寸土寸金,唐家区域虽有部分土地供应,但土地价格较高,楼面价约为2万/平方米。“珠海另外一个供地的集中区域是西区,但目前航空新城片区的楼面价已近2万元/平方米,开始出现面粉贵过面包的现象。斗门、三灶等区域地价均已过万元,可开发用地不断减少。”

李强指出,相对于上述几个片区,平沙片区还有大量土地供应,更重要的地价与房价还没有出现倒挂的现象,目前房企的开发风险更小。“近段时间,很多知名房企在该区域置地。一方面价格便宜,另一方面也能体现出该区域的前景被看好。”

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上月市区一手住宅均价破3万元

南都讯 记者陈育 珠海楼市进一步回归理性。记者昨日从珠海中原地产公布的《珠海2017年11月房地产市场月报》获悉,该机构统计了珠海市区(除横琴)45个项目,上个月共成交一手住宅282套,环比下降25.2%,同比大幅增长231.76%。价格方面,11月珠海市区一手住宅均价30927 .92/平方米,环比基本持平,同比下降12.95%。

《月报》数据显示,11月,,珠海市区成交量同比上涨近三倍。珠海房天下指出,由于去年10月珠海出台调控政策,市场受到较大影响,多数项目成交较少,因此,去年11月总体成交量较低。

珠海房天下指出,市区各片区中,老香洲、吉大、拱北、前山等板块表现都较平淡。其中,拱北因豪宅项目的成交对区域均价的影响较大,成交结构的变化使得区域整体均价的波动幅度大于其他片区。

相对市区其他片区,唐家及南湾区域内房源存量较大,且南湾受新增房源入市的影响,近两个月区域成交量环比略为走高。唐家板块近3个月区域新增入市房源量下降。与其他片区相比,横琴市场价格表现坚挺。11月横琴均价46899.33元/平方米,环比增长2 .79%,同比上涨4.92%。

珠海中原地产预测,11月末全市一手住宅库存量173.61万平方米,按照近6个月的去化速度,库存去化周期约需13.38个月。近3月来,市场消化速度有所提升,库存量及去化周期增速放缓。全市一手住宅库存量主要集中于西区,其中斗门库存量61 .69万平方米,占比35.53%。

中原地产指出,正值年关,珠海多家房企进入年底冲刺阶段,11月,珠海新增供应房源环比大幅增长了2倍;预计12月将有10余个项目开盘加推,销量或有一定程度增长,房价仍有所回调。

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