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碧桂园、珠海港各下一城 平沙新城两宅地底价12.8亿元成交

2018-01-05 来源:网络分享

  年末,土拍盛宴轮番上演,珠海土地市场再次爆发了洪荒之力。12月19日,备受瞩目的金湾平沙两宅地共揽金12.8亿元,成功挂出超9万㎡地块。值得注意的是,本月土拍将全部采用“竞总价”的竞买新玩法。

碧桂园、珠海港各下一城 平沙新城两宅地底价12.8亿元成交

  地块和2017-59地块航拍图
  

早上9点,土地竞拍如约而至。据编辑现场观察,现场只有碧桂园一家参与竞拍,所以该场竞拍被碧桂园“秒抢”成功!最终,17210/珠国土储2017-58地块由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价4814.09元/㎡+配建21769.44㎡,成交总价10.48亿元。

  11点,17211/珠国土储2017-59地块竞拍开始,现场也只有珠海港一家参与竞拍,最终17211/珠国土储2017-59地块由珠海港控股集团有限公司竞得,成交楼面地价4514.17元/㎡+配建5139.37㎡,成交总价2.32亿元。

  据编辑实地走访了解, 两宗地块仅有一街之隔,中间隔着一条尚未完工的傍得路,而根据两宅地的挂拍文件显示,两宅地均有城市公共道路的用途。该片区已经有恒大、碧桂园、保利、三一重工、万华、格力、时代、珠海港等知名房企已抢先入驻。就在两宅地的北边为保利碧桂园海棠花园及碧桂园保利海悦天境花园,目前这两个项目已经动工建设。不仅如此,2017-58地块和2017-59地块西面均临近恒大海泉湾花园,2017-59地块东面紧邻尚未动工的珠海万华地块。该片区附近多处在进行道路施工。据了解,平沙新城起步区将投 资约9.54亿元完成造地及填土等14项重点推进工程。

  10.48亿!碧桂园在平沙再落一子!

碧桂园、珠海港各下一城 平沙新城两宅地底价12.8亿元成交

  珠国土储2017-58地块信息

  该地块位于高栏港经济区平沙新城邻善路东南侧、汇海路西南侧,土地用途为A区和B区均为二类居住,C区为城市公共道路;其出让年限为二类居住70年;城市公共道路50年;其中,该宗地面积为77651.82㎡(A区44852.96㎡,B区27711.82㎡,C区5087.04㎡)。该地块起拍价为104800万元,竞买保证金高达人民币11600万元。并且需配建的人才住房和公共租赁住房面积不低于21769.44㎡。

  根据公告显示,上述地块计容建筑面积为217694.34㎡;并规定了配套建设社区用房:A 区设置1处,建筑面积≥800㎡,B 区设置1处,建筑面积≥600㎡;垃圾收集点:B区设置不少于1处,A区按需设置,每处建筑面积不少于12㎡;公厕:A区和B区各自设置1处,每处建筑面积60~80㎡;12班幼儿园:设置1处,,建筑面积不小于3600㎡,用地面积不小于3600㎡。幼(托)儿园应按12班设置,每班30座;人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即21769.44㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会,并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港经济区管委会;C区用地仅用于建设城市公共道路、公共绿化带及相应雨水管线,由竞得人按照规划要求与本项目一期工程同步建设,同步进行规划条件核实,不得圈占,竣工后无条件对外开放通行,产权无偿移交高栏港经济区管委会所有。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为200平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价;上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

  2.32亿元!珠海港控股二进 平沙!

碧桂园、珠海港各下一城 平沙新城两宅地底价12.8亿元成交

  珠国土储2017-59地块信息

  该地块位于高栏港经济区平沙新城起步区傍德路东南侧、平海路东北侧,土地用途为A区为二类居住,B区为公共道路边绿带;其出让年限为二类居住70年;公共道路边绿带50年;其中,该宗地面积为18999.94㎡(其中A区面积为17131.21平方米,B区面积为1868.73㎡)。该地块起拍价为23200万元,竞买保证金高达人民币11600万元。并且需配建的人才住房和公共租赁住房面积不低于5139.37㎡。

  根据公告显示,上述地块计容建筑面积为51393.63㎡;该地块须配套建设公厕(建筑面积30-60㎡)、垃圾收集点(建筑面积约40㎡)、社区用房(建筑面积≥600㎡)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即5139.37㎡)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会,并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理,产权归高栏港经济区管委会;B区用地仅用于建设公共道路边绿带和城市市政设施,公共道路边绿带由用地单位按照规划要求与本项目一期工程同步建设,同步进行规划条件核实,不得圈占,竣工后无条件对外开放,绿带及其用地的产权无偿移交高栏港经济区管委会所有。

  当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价;上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内。

  平沙房地产市场,您怎么看?

  编辑特邀珠海左岸地产总经理李炳亮先生进行解读,他表示平沙更多的是依赖当地的产业发展,它不像是珠海的香洲区以高端成熟居住为主;横琴及保税区为投 资为主;唐家以高端居住及度假投 资为主。航空新城为中端自住及热心投 资为主。平沙楼盘更多的是依赖于高栏港经济区和富山工业区,这是平沙楼盘最大的客户来源,所以从某种意义上来讲,平沙楼盘主要是解决区域内产业的刚需为主。

  碧桂园保利再做地主呼声大

  鉴于此前碧桂园在今年猛夺四地,在此次土拍前,多个业内人士认为被碧桂园与保利拿下这两宅地的可能性非常大。而编辑在实地踩盘过程中,碧桂园的相关工作人员也表示会参与本次土地竞拍!

  珠海左岸地产总经理李炳亮先生认为,日前华发与碧桂园宣布合作共同开发4块地,从资金的角度来讲,碧桂园不会太紧张。另外,资产评估来讲,珠海的土地在属于“买入级别”。在房地产市场来讲,土地是房企最重要的资产。

  目前,碧桂园11月已经超过了5000亿的销售额,为了保证明年业绩的提升,必须加速储备优质土地,提高加大可实现开发和可实现销售的土地。过去,虽然碧桂园在三四线有大量土地储备,但是会受到城市热度和市场容量等问题。现今必须要在一二线城市加码储备土地,但是一二线城市很少有大面积的土地可储备,就以珠海为例,珠海主要推出小面积地块,所以,未来房企也应该会从大项目调整为小盘精品策略。

  平沙现在的房价是多少?

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  12月珠海年末最强土拍预告

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