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2017年深圳新房成交面积创近十年新低

2018-01-05 来源:网络分享

  房住不炒,2017年深圳新房成交面积创十年新低

  陈淑贞

  2017年已过,深圳中原研究院发布的报告显示,这一年,深圳新房的供应面积、成交面积、供应套数、成交套数均创下近十年的新低。

  这份成绩单与预期相近。2016年四季度起,全国范围内调控政策密集出台,作为供需两旺的一线城市,深圳的调控政策先是将限购从一年改为三年,又火速地被调升至五年。限价、限贷、限商业等配套政策也纷纷来袭。

  2017年,深圳的楼市政策大体上与2016年保持一致,并无新政策出台。从结果来看,深圳楼市全年走势平稳。

2017年深圳新房成交面积创近十年新低

  深圳中原总经理郑叔伦表示,“深圳房地产市场已经迚入了一种新常态,成交量方面,2016的政策依然发挥主要作用,,新房住宅成交量创10年新低,二手住宅成交量属于中等偏低,而房价缓慢下跌,量价齐跌,调控目的达到。”

  成交数据显示,2017年,深圳全市一手住宅供应326.6万平方米,环比下降31.1%,成交259.3万平安米,环比下降38.0%;从供应套数来看,2017年深圳一手住宅批售33707套,环比下降30.4%一手住宅成交25820套,环比下降36.2%。

  也就是说,不管是面积还是套数来看,2017年,深圳新房供应及成交均为10年来最低,然而同期,深圳成交均价54445元/平,环比上升1.9%,量跌价微涨。

  值得注意的是,在调控政策下,开发商因销售不畅造成现金流紧张,而融资难度加大,其于下半年尤其是12月份的冲量心态反映在该月成交上。

  2017年12月,深圳一手住宅成交面积为33.0万平,成交套数为3248套,环比上升27.7%,为2017年月度最高成交量,也是全年唯一一 个成交量超过3000套的月份。

  开盘销售率也能侧证市场的冷清和残酷。深圳中原研究院数据列明,2016年10月新政之前,市场开盘销售率基本处于60%以上,2017年一手住宅整体开盘销售率只有25.2%。

  因为2017年成交套数和面积下滑,深圳全市库存量整体上身。中国指数研究院数据显示,截至2017年12月末,监测的主要城市库存总量环比上升2.0%,其中温州升幅最大为9.97%,深圳次之,升幅超过7%。

  截至期末,深圳新房可售套数为33718套,可售面积为338.59平方米,环比增长7.55%。按过去半年平均成交量计算,去化周期为13.2个月。

  二手方面,深圳中原研究院监测数据显示,2017年深圳二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平,同比增长3.5%。

  值得注意的是,2015年全年,深圳二手房价累计涨幅近5成,2016年累计涨幅16%。

  此外,由于新房受到限价影响,深圳部分地区出现一二手价格倒挂的情况,另一方面,受到限购限贷以及加快去杠杆政策,目前市场投机性有所降低。

  土地从来都是房地产业中绕不开的话题。不过由于调控、宅地稀缺等种种因素影响,2017年深圳土地市场表现平平,全市共成功出让42宗土地,占地面积为106.7万平方米,成交金额为754.9亿元。而2016年出让57宗地,成交金额为1018.9亿元。

  相比于过去两年的土地市场而言,2017年深圳土地市场供应成交相对冷淡,全年仅一例居住用地出让。该地块位于龙华民治,由深圳市人才安居集团拍得,需要70年自持,未来将用于发展租赁市场。

  除此之外,2017年工业用地和商办用地作为主要成交用地,全年一共成交98.8万平方米,占比超过9成。其中商业用地总成交60.9万平方米,占比超过五成。

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