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时代地产更名时代中国 立足新起点,剑指千亿

2018-03-07 来源:网络分享

“我们的征途是星辰大海,我们要为‘更多的人’创造价值”,时代中国控股有限公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在3月1日于香港举行的2017年度业绩暨更名发布会上表示。

主席台上的岑钊雄有些激动。“今年的业绩发布会和往年有些不一样”,岑钊雄表示,除了2017年业绩发布会,这也是时代地产更名为时代中国的发布会。

财报数据显示,时代中国2017年合同销售额为416.29亿元,同比增长41.9%。报告期内,公司核心净利润32.0亿元,同比增幅达74.7%,而公司拥有人应占净利润26.67亿元,同比增加36.4%;

这是时代中国上市的第五个年头。五年间,时代中国的合同销售额从2013年的111亿元增长至2017年的416.29亿元,年均增长率超过30%。

但岑钊雄并不认为这就是一个极限。2018年合同销售目标定为550亿元,较2017年合同销售额提升32.12%,然而岑钊雄更希望时代中国能够在短期内成为“千亿级”的企业。

短期是多久?岑钊雄并未说明具体的时间安排,但据知情人士透露,会是在两到三年左右。

除了亮眼业绩,岑钊雄还宣布时代中国的新愿景是“成为世界500强企业”,未来将围绕“城市发展服务商”新定位延伸业务。

”我们不但要服务生活于城市的‘人’,还要服务于人生活的‘城市’”, 岑钊雄表示。

深耕粤港澳大湾区 

剑指千亿

时代中国在年报中表示,“通过积极把握市场节奏,采取灵活的策略,依然实现了销售与盈利等多项核心指标的大幅提升。”

具体来看,2017年时代中国营业额达231.1亿元,同比增长42.6%,这主要是来自物业销售收入增加,这在2017年的全年业绩构成中占比达97.1%。因为毛利率较高的产品收入确认比例比2016年有所提升,使得2017年毛利较2016年上升51.8%至64.50亿元,同时毛利率由2016年的26.2%上升至27.9%。

而时代中国的核心净利润更是从2016年的18.33亿元上升了74.7%,至2017年的32.03亿元,其中,公司拥有人应占核心净利润为人民币25.3亿元,同比增幅为40.0%。

上市的五年时间里,时代中国从2013年的广州、佛山、珠海、中山、清远和长沙6个城市的基础上,又新增惠州和江门两个城市。

但具体来看,时代地产仍然深耕粤港澳大湾区。从2017年的合同销售金额来看,上述八个城市中广州占31%,佛山占34%,珠海占11%,这三个城市为时代地产销售金额前三,此外,东莞、长沙、清远、中山和惠州分别占比为7.2%、7.0%、5.9%、3.0%以及0.9%。面积上佛山、广州和长沙名列前三,分别占比为28.1%、23.2%和14.7%。

时代中国持有的79个项目中绝大部分位于粤港澳大湾区地区,仅有2个项目位于长沙。

时代中国方面表示,2017年公司通过招拍挂、合作及收购、城市更新项目等多个渠道积极拓展优质及低成本的土地储备,这为公司今后的发展奠定了良好基础。

岑钊雄指出,从全年来看,时代中国的权益比例保持在75%到80%左右,“和更多的伙伴合作是未来的一个趋势”。

时代中国2017年全年新购入地块25块,总规划建筑面积499万平方米。截至2017底,时代中国总土地储备达1684万平方米,同比增长28.9%,值得一提的是,时代中国在清远的土储约559.7万平方米,占比33.3%,加上除长沙以外的地块,时代中国89.5%的土地位于粤港澳大湾区内。

克尔瑞在《2017年新增土地货值TOP100》中指出,2017年无论是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。而2018年整体上房企的拿地总量仍将保持较高的水平,此外,克而瑞指出,部分中等规模房企也提出了近一两年内实现千亿的计划,这也将对今年的土地成交量形成助推。

岑钊雄表示,时代中国多数项目位于潜力日益凸显的粤港澳大湾区,“接下来会持续强化大湾区投资布局,让我们在这个区域的市场份额更高一点。同时,我们也会考虑在广东省以内的其他城市投资,我们会去选城市,因为广东省有二十多个地级市,我们只进去九个而已,还有很大的空间”,粤港澳大湾区的繁荣将能够助力公司业绩稳步增长。

对于2018年,时代中国管理层方面表示,按照现金回笼的50%左右来算,在现金回流之后2018年将会有超过200亿的资金用于购地之中,“相信今年除了公开市场,在并购和合作市场的机会更多一点”,上述人士表示。

岑钊雄希望能够在短期实现千亿目标,尽管被问及详细时间安排的时候岑钊雄并未给出明确回答,但知情人士表示,大约两至三年内能够实现这个目标。

此外,据时代中国管理层介绍,目前时代中国在深圳也有项目,但目前还没有转化为土地储备,“接下来深圳会有全新的项目会推出,我们在整个大湾区布局会更加完整”。

为了实现千亿目标,岑钊雄首先给自己设立了一个小目标——将2018年全年的销售目标定位550亿元。对于这个目标,岑钊雄认为并不困难,“目前我们的土地储备接近1700万(平方米),,有2000亿(元)的货值让我们去实现这个目标。”

“我们距离千亿级也没有想象中遥远,今年我们550亿,四舍五入就1000亿,也没有那么难”,岑钊雄笑称。

定位城市发展服务商 

树立“世界500强”愿景

短期内实现“千亿“新目标只是岑钊雄的期盼之一。在3月1日的业绩发布会上,岑钊雄表示,时代地产的新定位是“城市发展服务商”,同时新愿景是“成为世界500强企业”。

新目标、新定位、新愿景的提出基于岑钊雄对于行业的判断,在刚刚过去的2月里,时代中国正式公告从“时代地产”更名为“时代中国”。

“不是时代地产这个名字不好听,我觉得挺好的,因为我喜欢它十几年的时间了”,岑钊雄解释称,但“更名为时代中国,虽然只有两个字的改变,意义却非凡。我们更多的是面向未来的考虑,经过若干年,我们将变成怎样的企业。”

时代中国将自己的新定位设定为“城市发展服务商”,尽管目前核心业务仍然为房地产开发,但未来还将将逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块。

在城市更新方面,除了原有城市的城市更新项目,时代中国还在广州、佛山、深圳、东莞、中山、珠海、惠州等城市新签订了多个城市更新项目合作协议。

时代中国管理层在业绩会上表示,目前时代中国城市更新项目大概有68个,其中有30个会在更早一点转换成土地储备,大概有差不多600万平方米。

管理层表示,我们希望2018年150万左右能够成功转换,包括广州红卫村项目、黄埔化工厂项目、田心村项目等。”

但管理层也表示,地价高企和旧改缓慢使得拍地和旧改均非时代中国的首选,时代中国还是希望收购与合作,这些机会未来将会更多。

时代地产还希望尝试产业小镇和长租公寓等新业务。目前来看,产业小镇是时代地产花费精力较多的业务,岑钊雄透露,时代中国在过去两年里签订了22个项目,目前还处于框架协议阶段。

“目前广州和佛山、东莞这边的项目推进得比较快”,岑钊雄表示,佛山全球创客小镇项目是时代地产2017年落地的第一个项目,但因为改造和拆迁问题推迟了一点,相信在2018年会有比较大的改变。 

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