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武汉庙山土地国有变私有内幕:囤地25年 上过国

2月20日,雾气蒙蒙中,庙山地块全景。

  “中国房地产报”微信公号2月25日消息,武汉市江夏区庙山地块已经囤地25年之久,背后到底隐藏着哪些不为人知的内幕交易?中国房地产报记者沿着线索展开了深度调查,一个土地寻租利益链条展露出了冰山一角。

  2019年2月20日,武汉,天空雾气蒙蒙,江夏区汤逊湖湖畔,放眼望去,烟波浩渺,在江夏大道往玉龙岛花园的入口处,一座低矮的围墙圈住了一块空地,地上堆放着许多建筑垃圾。

  知情人郭女士告诉中国房地产报记者:“就是这块地!它在这里已经荒芜了25年!也没有被国家明文收回,目前法院把它判给了湖北信联实业发展有限公司(以下简称”信联公司“),信联公司则利用关系,更改用地性质为商业住宅用地,汤逊湖畔周边5000多户家庭期盼着的一座小学,突然从规划图上消失了,让近千位孩子就近上学的愿望化为泡影。”

  就在发稿前,中国房地产报记者获悉,武汉市公安局已经出面派人调查武汉庙山土地案。

  囤地25年, 上过国土部闲置土地黑名单

  庙山地块内,垃圾纷乱。

  武汉市江夏庙山地块,最初是武汉银城实业发展总公司(以下简称“银城公司”)投资开发。

  1993年,中国农业银行武汉市分行房地产开发公司(即银城公司)看中了武汉市江夏区庙山的汤逊湖畔的土地,或许是资金不足,银城公司并非独家投资,而是联合了南方证券股份有限公司(以下简称“南方证券”)。银城公司出资918.69万元,南方证券出资1331.31万元,共同投资购买了887.51亩庙山地块(其后1996年5月18日基于原合同又重新签订土地出让合同,面积变更为353亩)。同年3月16日,银城公司与武汉市武昌县土地管理局(现已改为武汉市江夏区)签订了庙山土地的《国有土地使用权出让合同书》,并支付土地出让金共计人民币2250万元。

  2006年12月10日,银城公司与武汉市江夏区国土资源管理局基于原土地出让合同再次重新签订了《国有土地使用权出让合同》,出让面积由原353亩 (其中水面214亩,陆地面积139亩) 变更为出让陆地土地面积121.425亩(80950平方米) ,出让价为2549.93万元,比原价2250万元调高了299.93万元;土地用途为商业及住宅。

  2007年4月20日,武汉市江夏区政府向银城公司发放了《土地使用权证》夏国用(2007)第245号,而该宗土地使用权面积(规划净用地面积)为73537.7平方米(110.30655亩)。

  中国房地产报记者调查发现,武汉庙山土地在闲置的20多年里,地方政府与银城公司签订了三次土地使用权出让合同,在每一个合同履约期间,既不投资也不开发,均已达到无偿收回土地的处罚标准。但武汉庙山这块闲置土地似乎总是能够寻找解脱国家土地监管的出口!2003年就曾被发现了土地长期闲置问题,但以“历史遗留问题”为名补办了用地手续。

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