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厉害了!东莞法官盘活保证人烂尾楼盘 促成1.2亿元债权执行和解

2018-06-05 来源:网络分享

  这也是虎门法庭史上执行标的金额最大的执行案件

  文/图 羊城派记者 谢颖 通讯员 黄彩华 苏志康

  近日,东莞市第二人民法院虎门法庭成功处理一宗标的逾1.2亿余元的特大执行案件。执行法官经过两年多不懈努力,用足用活强制执行措施,促使债权人和债务人达成执行和解,盘活一债务人名下楼盘,充分保障了债权人的合法利益,取得了良好法律效果和社会效果。据悉,这也是虎门法庭史上执行标的金额最大的执行案件。

  为巨额借款担保 保证人被判连带还款

  2013年7月,广东某实业集团有限公司与东莞居民王先生签订一份借款合同,该公司因生意周转向王先生借款6177万元,东莞市某物业发展有限公司、东莞市某民办学校等多个单位和个人作为保证人提供信用担保。

  然而,还款时间到期后,实业公司并无足额还款。

  2014年1月,王先生遂起诉。2015年1月,东莞市第二人民法院一审判令广东某实业集团有限公司应向王先生支付借款本金55786142.9元及利息2212738元,并按中国人民银行基准利率四倍计付违约金,各保证人依法承担担保责任。王先生和民办学校不服,均提起上诉。后东莞市中级人民法院终审维持原判。

  2016年3月,王先生向东莞市第二人民法院申请强制执行。借款本金、利息及违约金共计8000多万元。

  东莞市第二人民虎门法庭执行法官冻结、扣划了各被执行人存款100多万元。经查,各被执行人名下财产虽多,但大部分因涉其他官司已被其他法院先查封,虎门法庭无权直接处置,另一被执行人某民办学校属于教育机构,需慎重执行。执行工作一度陷入困境。

  经查档案,执行法官发现其中一个被执行人东莞市某物业发展有限公司在法院生效判决后变更了法定代表人,新法定代表人戴某的电话还能打通。执行法官传唤戴某到庭,但戴某拒绝如实报告公司财产,拒绝还钱。直到执行干警宣读拘留决定,戴某才答应还钱。在执行法官主持下,戴某与王先生达成和解协议,约定分四期支付9515万元以了结本案。但戴某并无依约履行协议,,并玩起了“失踪”。该物业公司再次变更了法定代表人,执行工作再度陷入困境。

  最大限度保护各方当事人利益

  2016年12月30日,法院接到举报,上述物业公司名下有三块位于常平镇的连片土地,此前已被东莞市第一人民法院查封,现已开发建设楼盘,其中第一期建筑已获建设部门颁发商品房预售许可。执行干警查封了上述楼盘一期在售房产,售楼处及在建的第二期、第三期工程一并登记查封。该楼盘因被司法查封可能陷入烂尾状态。

  因烂尾楼盘价值有限,且涉及巨额工程款、抵押债权等优先债权,如强行拍卖,不仅建筑工地停工有可能引发建筑工人闹事影响社会稳定,而且各方债权很难兑现。法院组织了王先生和该物业公司协商,希望最大限度保护各方当事人利益。但因此前戴某恶意毁约,双方之间已失去信任,协商难度很大。经过执行干警大量艰苦的协调工作,并在物业公司提供其他担保的前提下,2018年4月2日,双方终于再次达成和解协议:物业公司确认拖欠王先生借款本金、利息、违约金1.2亿多元,一个月内支付两千万元,三个月内支付六千万元,半年内清偿完毕,王先生收到首期款后申请法院解除全部查控措施。为保证协议履行,物业公司实际控制人戴某及其三个儿子及其其他控股企业提供连带保证担保。

  日前,物业公司已依约支付首期款两千万元,法院解除对其查控措施。在抵押权人监督控制下,上述楼盘得以重新开工,各方债权都有望足额清偿。

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